当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
1）杭州房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋超过设计使用的年限；
9）或有其他需要。
根据政府部门相关规定，对房屋结构进行改造或改变使用用途等都有严格的规定，需委托房屋安全鉴定机构进行1房屋鉴定，在保障房屋结构安全的情况下才能对房屋进行改造或改变使用用途。一般进行1房屋改造的流程有：
1、业主需要向城1管部门申报改建；
2、业主需要找专业的房屋安全鉴定机构，金华房屋装修改造，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性；
3、设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，房屋装修改造公司，出具加固改造设计图纸；
4、由第三方审图公司进行审图确定；
5、由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。
浙江天固建筑特种技术有限公司于2005年12月成立，是具备国家建筑特种工程的建筑企业。
危房鉴定现场检测应注意的问题
（一）现场察看要留心的问题
现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。
（二）现场检测裂缝要注意的问题
1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝
2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚
（三）结构尺寸测量注意的问题
不含批荡时的截面尺寸测量
1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况
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