根据政府部门相关规定,对房屋结构进行改造或改变使用用途等都有严格的规定,需委托房屋安全鉴定机构进行1房屋鉴定,房屋鉴定公司,在保障房屋结构安全的情况下才能对房屋进行改造或改变使用用途。一般进行1房屋改造的流程有:
1、业主需要向城1管部门申报改建;
2、业主需要找专业的房屋安全鉴定机构,对房屋进行改造前的鉴定检测评估,并判断改造及改造方案的可行性;
3、设计单位根据评定的结果,进行加固改造设计,出具加固改造设计图纸;
4、由第三方审图公司进行审图确定;
5、由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。
混凝土结构实体检验项目及抽测数量应符合下列要求:
(一)混凝土强度 混凝土强度的检验,可根据经监理审批通过的结构实体检验方案实施,房屋鉴定哪家好,也可根据合同的约定,采用非破损或局部破损的检测方法,按国家现行有关标准的规定进行。抽测数量应符合下列要求: 房屋建筑工程:抽测数量必须覆盖结构混凝土每个检验批。 市政基础设施工程:混凝土路面按每500延米抽检1处混凝土抗压强度,箱涵按每200延米抽检1处混凝土抗压强度,桥梁按构件数量的10%抽检混凝土抗压强度。
(二)现浇楼板厚度 楼板厚度检测应包括每种设计厚度的现浇楼板;地下结构部位每个检验批抽检数量不少于四个自然间;地上结构部位每个检验批不少于二个自然间。检测方法宜采用无损检测(每自然间不少于5个测点)。
(三)钢筋保护层厚度 钢筋保护层检验的部位和构件数量应根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(2011年版)附录E要求: 1、钢筋保护层厚度检验的结构部位,应由监理(建设)、施工等各方根据结构构件的重要性共同选定; 2、对梁类、板类构件,丽水房屋鉴定,应各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验;当有悬挑构件时,抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例不宜小于50%。 3、对选定的梁类构件,应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验;对选定的板类构件,应抽取不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验。对每根钢筋,应在有代表性的部位测量1点。 4、钢筋保护层厚度的检验宜采用无损检测。
房屋安全鉴定从申报到施工,每一环节都是紧扣的,都有各自的作用,绝1不能在没有进行1房屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造,房屋鉴定报价,虽然房屋结构和使用功能改变为局部改变,但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时,需全1面进行1房屋鉴定,既要考虑房屋结构安全,满足结构设计规范要求,又要考虑改造项目的工期、造价等因素。
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