危房经鉴定可以分为四类:观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。观察使用的危房,是指采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;处理使用的危房是指,房屋鉴定公司,采取适当技术措施后,可解除危险的房屋;停止使用的危房是指已无1修缮价值,南京房屋鉴定,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;整体拆除的危房是指整幢危险且无1修缮价值,需立即拆除的房屋。也就是说,房屋鉴定哪家好,只有被认定为整体拆除的房屋整幢危险且无1修缮价值才需要进行拆除。
房屋安全鉴定报告是由房屋安全鉴定机构针对房屋的综合安全性进行的检测评定结果而出具的报告书,房屋安全鉴定报告必须是符合国家有关工程建设的政策和规范、标准的要求,出具房屋安全鉴定报告必须是由在市住房城乡建设局有备案的房屋安全鉴定机构,并具有相应的信用管理手册出具的报告方可有效。
当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行1房屋安全鉴定:
1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
2.房屋超过设计使用年限需继续使用的;
3.自然灾害以及爆1炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
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